Vende tu. Sin inmobiliaria.
Pero hazlo bien. Sin malvender
Publicaste tus fotos, trabajaste con dos inmobiliarias y…
ni una oferta
Vende tu. Sin inmobiliaria.
Pero hazlo bien. Sin malvender
En 2021, lo que se anunciaba y lo que realmente se pagaba se diferenciaba un 8%.
En 2025, esa diferencia ya es del 32%. En algunas zonas, del 44%.
No es una opinión.
Es lo que registran los notarios frente a lo que se publica en los portales.
El comprador quiere pagar menos. Es su trabajo.
El tuyo vender bien.
El control de tu venta, no está en un anuncio con un móvil bueno. Está en el control de los papeles. Si no lo tienes, tu comprador tiene barra libre para apretarte.
Una casa sin certificados no es una casa: es una duda donde los demás te dirigen.
Quieres control. No quieres pagar una comisión por que te hagan el trabajo sucio.
Bien.
Control es tener todo al día antes de que nadie te pregunte. No después. La duda te va a costar como poco 5.000 €.
Qué puedes hacer tú
Quítate la inmobiliaria de encima, la nuestra, o la de enfrente, tu decides.
Puedes vender tu casa sin nosotros.
Puedes hacer las fotos.
Puedes escribir el anuncio.
Puedes publicarlo entre particulares y atender el teléfono.
Puedes enseñar tu casa mejor que nadie, porque has vivido en ella.
Nadie va a contar el barrio como tú lo cuentas.
Y sí, puedes negociar.
La gente lleva negociando toda la vida. Desde niños negociamos.
Nada de eso es el problema.
Entonces ¿Dónde se atasca todo el mundo?
El problema llega después.
Hemos perdido alguna venta por no tenerlo listo. A todo el mundo le pasa.
Llega el día que alguien dice que sí.
Empieza la verdadera venta, el turno del comprador: Su banco le pide papeles. Su abogado le pide papeles. La notaría le pide papeles. El personal Shopper pide papeles.
Aparece una derrama que se aprobó hace dos años y nadie te contó.
Aparece que el metraje del catastro no coincide con el de la escritura.
Aparece que la ITE del edificio está pendiente.
Aparece una deuda de los anteriores propietarios a ti.
Aparece una herencia mal registrada.
Y todo eso aparece en el peor momento posible: cuando ya te han dicho que sí y ya has hecho planes de que hacer con tu dinero.
Ahí es donde se cae una venta.
No en el anuncio. En los papeles.
Qué nos vas a contratar, documento a documento
Nota simple del Registro de la Propiedad. Dice quién es el dueño y qué cargas hay. Es lo primero que va a pedir el banco del comprador.
Certificado energético. Obligatorio para anunciar. Sin él, el anuncio es ilegal.
Certificado catastral. Metros, referencia y linderos. Aquí es donde saltan las diferencias con la escritura.
Certificado de estar al día del IBI. Que no haya recibos pendientes a tu nombre.
Certificado de la comunidad. Deuda cero y derramas aprobadas. Las dos cosas, no solo la primera.
Cédula de habitabilidad, si tu zona la exige. Te decimos si es tu caso.
Estado de la ITE de tu edificio. Si está pasada, si está pendiente, si salió desfavorable.
Copia simple de tu escritura. La que necesitas para vender. La autorizada solo hace falta el día de la firma.
Un resumen del estado de tu vivienda y que deberías de hacer para vender como tu quieres.
Todo junto. Todo comprobado. Todo a tu nombre.
Con esto no sabrás cuánto vale tu casa. Eso es otra cosa y no te la vamos a vender aquí.
Sabrás algo distinto: que nada de lo que hay debajo te va a tumbar la venta.
Conseguirás algo que no tenías: Control de tu venta, cuando tu quieras vender, y por el precio que tu quieras vender. No al que te diga tu comprador.
Qué no incluye
No hacemos las fotos.
No escribimos el anuncio ni lo publicamos.
No enseñamos tu casa.
No negociamos por ti.
No tasamos tu vivienda.
Y si aparece una deuda, no la pagamos. Si la ITE sale desfavorable, no la arreglamos.
Este servicio te dice qué hay. Arreglarlo es otra conversación.
¿Por cuánto?
650 euros.
325 al empezar. 325 cuando recibes la carpeta.
No hay porcentaje. No hay comisión de éxito. No hay letra pequeña que aparezca en la notaría.
Si vendes por 180.000 euros, son 650.
Si vendes por 300.000 euros, son 650.
Si vendes por 10 millones, son 650.
En el pago final recibes una factura que te puedes desgravar en tu operación.
¿Sigues dudando?
Hazlo tu.
Se puede. Los certificados cuestan entre 150 y 250 euros en total.
Lo que cuesta de verdad es lo otro: entender cuál te hace falta, encontrar dónde se pide cada uno, descubrir que tu ayuntamiento no tiene sede electrónica, ir presencialmente, volver porque faltaba un dato.
Quince días de plazo y unas cuantas mañanas tuyas. Y una interpretación de lo que te están diciendo todos esos papeles.
Hazlo con una gestoría.
Te los consiguen. Cobran por trámite y suelen moverse en horquillas parecidas o superiores a esta.
Recibes archivos. Recibes lo que has pedido. No recibes qué hacer con ello.
Hazlo con una inmobiliaria. Si con Hopp, mejor.
Se lleva un porcentaje sobre el precio final.
Son varios miles de euros.
Los papeles entran incluidos. También entra todo lo demás, quieras o no.
Hazlo aquí.
650 euros fijos.
Tú mantienes la venta.
Nosotros quitamos lo que se atasca.
Da igual en qué punto estés.
Puede que lleves dos meses con el anuncio colgado.
Puede que todavía le estés dando vueltas en la sobremesa.
En los dos casos va a llegar el mismo martes por la tarde.
Alguien que ya ha venido una vez vuelve por segunda vez, y esta vez trae a su madre.
Se para en el salón.
Y te pregunta si la comunidad tiene alguna derrama pendiente.
Tú dices lo que dice todo buen enseñapisos: que crees que no, que lo miras y le dices algo.
Ahí acabas de perder dinero. Todavía no lo sabes.
Porque en ese momento él ha aprendido dos cosas: que tú no controlas tu propia casa, y que si empuja un poco, tú cedes.
Un dato.
Entre lo que se publica en los portales y lo que se firma de verdad ante notario hay alrededor de un 30% de diferencia.
En 2021 era tan solo del 8%.
No es una opinión.
Es lo que registran los notarios frente a lo que se anuncia.
El comprador quiere pagar menos. Es su trabajo hacerlo.
Si no tienes los papeles en regla, tiene barra libre para apretar.
Una casa sin papeles no es una casa: es una duda con dirección.
Tú lo que quieres es dormir tranquila. Cerrar esto bien y no acordarte más.
Eso no se consigue negociando mejor.
Se consigue teniendo la respuesta antes de que llegue la pregunta.
Quieres control. No quieres pagar una comisión por que te hagan el trabajo sucio.
Bien.
Control es tener todo al día antes de que nadie te pregunte. No después. La duda te va a costar como poco 5.000 €.
Qué puedes hacer tú
Quítate la inmobiliaria de encima, la nuestra, o la de enfrente, tu decides.
Puedes vender tu casa sin nosotros.
Puedes hacer las fotos.
Puedes escribir el anuncio.
Puedes publicarlo entre particulares y atender el teléfono.
Puedes enseñar tu casa mejor que nadie, porque has vivido en ella.
Nadie va a contar el barrio como tú lo cuentas.
Y sí, puedes negociar.
La gente lleva negociando toda la vida. Desde niños negociamos.
Nada de eso es el problema.
Entonces ¿Dónde se atasca todo el mundo?
El problema llega después.
Hemos perdido alguna venta por no tenerlo listo. A todo el mundo le pasa.
Llega el día que alguien dice que sí.
Empieza la verdadera venta, el turno del comprador: Su banco le pide papeles. Su abogado le pide papeles. La notaría le pide papeles. El personal Shopper pide papeles.
Aparece una derrama que se aprobó hace dos años y nadie te contó.
Aparece que el metraje del catastro no coincide con el de la escritura.
Aparece que la ITE del edificio está pendiente.
Aparece una deuda de los anteriores propietarios a ti.
Aparece una herencia mal registrada.
Y todo eso aparece en el peor momento posible: cuando ya te han dicho que sí y ya has hecho planes de que hacer con tu dinero.
Ahí es donde se cae una venta.
No en el anuncio. En los papeles.
Qué nos vas a contratar, documento a documento
Nota simple del Registro de la Propiedad. Dice quién es el dueño y qué cargas hay. Es lo primero que va a pedir el banco del comprador.
Certificado energético. Obligatorio para anunciar. Sin él, el anuncio es ilegal.
Certificado catastral. Metros, referencia y linderos. Aquí es donde saltan las diferencias con la escritura.
Certificado de estar al día del IBI. Que no haya recibos pendientes a tu nombre.
Certificado de la comunidad. Deuda cero y derramas aprobadas. Las dos cosas, no solo la primera.
Cédula de habitabilidad, si tu zona la exige. Te decimos si es tu caso.
Estado de la ITE de tu edificio. Si está pasada, si está pendiente, si salió desfavorable.
Copia simple de tu escritura. La que necesitas para vender. La autorizada solo hace falta el día de la firma.
Un resumen del estado de tu vivienda y que deberías de hacer para vender como tu quieres.
Todo junto. Todo comprobado. Todo a tu nombre.
Con esto no sabrás cuánto vale tu casa. Eso es otra cosa y no te la vamos a vender aquí.
Sabrás algo distinto: que nada de lo que hay debajo te va a tumbar la venta.
Conseguirás algo que no tenías: Control de tu venta, cuando tu quieras vender, y por el precio que tu quieras vender. No al que te diga tu comprador.
Qué no incluye
No hacemos las fotos.
No escribimos el anuncio ni lo publicamos.
No enseñamos tu casa.
No negociamos por ti.
No tasamos tu vivienda.
Y si aparece una deuda, no la pagamos. Si la ITE sale desfavorable, no la arreglamos.
Este servicio te dice qué hay. Arreglarlo es otra conversación.
¿Por cuánto?
650 euros.
325 al empezar. 325 cuando recibes la carpeta.
No hay porcentaje. No hay comisión de éxito. No hay letra pequeña que aparezca en la notaría.
Si vendes por 180.000 euros, son 650.
Si vendes por 300.000 euros, son 650.
Si vendes por 10 millones, son 650.
En el pago final recibes una factura que te puedes desgravar en tu operación.
¿Sigues dudando?
Hazlo tu.
Se puede. Los certificados cuestan entre 150 y 250 euros en total.
Lo que cuesta de verdad es lo otro: entender cuál te hace falta, encontrar dónde se pide cada uno, descubrir que tu ayuntamiento no tiene sede electrónica, ir presencialmente, volver porque faltaba un dato.
Quince días de plazo y unas cuantas mañanas tuyas. Y una interpretación de lo que te están diciendo todos esos papeles.
Hazlo con una gestoría.
Te los consiguen. Cobran por trámite y suelen moverse en horquillas parecidas o superiores a esta.
Recibes archivos. Recibes lo que has pedido. No recibes qué hacer con ello.
Hazlo con una inmobiliaria. Si con Hopp, mejor.
Se lleva un porcentaje sobre el precio final.
Son varios miles de euros.
Los papeles entran incluidos. También entra todo lo demás, quieras o no.
Hazlo aquí.
650 euros fijos.
Tú mantienes la venta.
Nosotros quitamos lo que se atasca.
Da igual en qué punto estés.
Puede que lleves dos meses con el anuncio colgado.
Puede que todavía le estés dando vueltas en la sobremesa.
En los dos casos va a llegar el mismo martes por la tarde.
Alguien que ya ha venido una vez vuelve por segunda vez, y esta vez trae a su madre.
Se para en el salón.
Y te pregunta si la comunidad tiene alguna derrama pendiente.
Tú dices lo que dice todo buen enseñapisos: que crees que no, que lo miras y le dices algo.
Ahí acabas de perder dinero. Todavía no lo sabes.
Porque en ese momento él ha aprendido dos cosas: que tú no controlas tu propia casa, y que si empuja un poco, tú cedes.
Un dato.
Entre lo que se publica en los portales y lo que se firma de verdad ante notario hay alrededor de un 30% de diferencia.
En 2021 era tan solo del 8%.
No es una opinión.
Es lo que registran los notarios frente a lo que se anuncia.
El comprador quiere pagar menos. Es su trabajo hacerlo.
Si no tienes los papeles en regla, tiene barra libre para apretar.
Una casa sin papeles no es una casa: es una duda con dirección.
Tú lo que quieres es dormir tranquila. Cerrar esto bien y no acordarte más.
Eso no se consigue negociando mejor.
Se consigue teniendo la respuesta antes de que llegue la pregunta.
Quieres control. No quieres pagar una comisión por que te hagan el trabajo sucio.
Bien.
Control es tener todo al día antes de que nadie te pregunte. No después. La duda te va a costar como poco 5.000 €.
Qué puedes hacer tú
Quítate la inmobiliaria de encima, la nuestra, o la de enfrente, tu decides.
Puedes vender tu casa sin nosotros.
Puedes hacer las fotos.
Puedes escribir el anuncio.
Puedes publicarlo entre particulares y atender el teléfono.
Puedes enseñar tu casa mejor que nadie, porque has vivido en ella.
Nadie va a contar el barrio como tú lo cuentas.
Y sí, puedes negociar.
La gente lleva negociando toda la vida. Desde niños negociamos.
Nada de eso es el problema.
Entonces ¿Dónde se atasca todo el mundo?
El problema llega después.
Hemos perdido alguna venta por no tenerlo listo. A todo el mundo le pasa.
Llega el día que alguien dice que sí.
Empieza la verdadera venta, el turno del comprador: Su banco le pide papeles. Su abogado le pide papeles. La notaría le pide papeles. El personal Shopper pide papeles.
Aparece una derrama que se aprobó hace dos años y nadie te contó.
Aparece que el metraje del catastro no coincide con el de la escritura.
Aparece que la ITE del edificio está pendiente.
Aparece una deuda de los anteriores propietarios a ti.
Aparece una herencia mal registrada.
Y todo eso aparece en el peor momento posible: cuando ya te han dicho que sí y ya has hecho planes de que hacer con tu dinero.
Ahí es donde se cae una venta.
No en el anuncio. En los papeles.
Qué nos vas a contratar, documento a documento
Nota simple del Registro de la Propiedad. Dice quién es el dueño y qué cargas hay. Es lo primero que va a pedir el banco del comprador.
Certificado energético. Obligatorio para anunciar. Sin él, el anuncio es ilegal.
Certificado catastral. Metros, referencia y linderos. Aquí es donde saltan las diferencias con la escritura.
Certificado de estar al día del IBI. Que no haya recibos pendientes a tu nombre.
Certificado de la comunidad. Deuda cero y derramas aprobadas. Las dos cosas, no solo la primera.
Cédula de habitabilidad, si tu zona la exige. Te decimos si es tu caso.
Estado de la ITE de tu edificio. Si está pasada, si está pendiente, si salió desfavorable.
Copia simple de tu escritura. La que necesitas para vender. La autorizada solo hace falta el día de la firma.
Un resumen del estado de tu vivienda y que deberías de hacer para vender como tu quieres.
Todo junto. Todo comprobado. Todo a tu nombre.
Con esto no sabrás cuánto vale tu casa. Eso es otra cosa y no te la vamos a vender aquí.
Sabrás algo distinto: que nada de lo que hay debajo te va a tumbar la venta.
Conseguirás algo que no tenías: Control de tu venta, cuando tu quieras vender, y por el precio que tu quieras vender. No al que te diga tu comprador.
Qué no incluye
No hacemos las fotos.
No escribimos el anuncio ni lo publicamos.
No enseñamos tu casa.
No negociamos por ti.
No tasamos tu vivienda.
Y si aparece una deuda, no la pagamos. Si la ITE sale desfavorable, no la arreglamos.
Este servicio te dice qué hay. Arreglarlo es otra conversación.
¿Por cuánto?
650 euros.
325 al empezar. 325 cuando recibes la carpeta.
No hay porcentaje. No hay comisión de éxito. No hay letra pequeña que aparezca en la notaría.
Si vendes por 180.000 euros, son 650.
Si vendes por 300.000 euros, son 650.
Si vendes por 10 millones, son 650.
En el pago final recibes una factura que te puedes desgravar en tu operación.
¿Sigues dudando?
Hazlo tu.
Se puede. Los certificados cuestan entre 150 y 250 euros en total.
Lo que cuesta de verdad es lo otro: entender cuál te hace falta, encontrar dónde se pide cada uno, descubrir que tu ayuntamiento no tiene sede electrónica, ir presencialmente, volver porque faltaba un dato.
Quince días de plazo y unas cuantas mañanas tuyas. Y una interpretación de lo que te están diciendo todos esos papeles.
Hazlo con una gestoría.
Te los consiguen. Cobran por trámite y suelen moverse en horquillas parecidas o superiores a esta.
Recibes archivos. Recibes lo que has pedido. No recibes qué hacer con ello.
Hazlo con una inmobiliaria. Si con Hopp, mejor.
Se lleva un porcentaje sobre el precio final.
Son varios miles de euros.
Los papeles entran incluidos. También entra todo lo demás, quieras o no.
Hazlo aquí.
650 euros fijos.
Tú mantienes la venta.
Nosotros quitamos lo que se atasca.
Si te atascas, hay una cosa más
Si te atascas, hay una cosa más
A veces pasan dos meses y no hay ninguna oferta seria.
O hay ofertas, pero todas por debajo de lo que necesitas.
Si llegas ahí, escríbenos.
Ya tendremos tu documentación y ya conoceremos tu casa. No empezaríamos de cero.
Y si no llegas ahí, mejor. Ese era exactamente tu plan.
Algunos testimonios.
«La disponibilidad y la cercanía hacen que se pueda confiar.» — Marisa
«Me agobiaba el posible papeleo, lo cierto es que en alguno falló, pero supo resolverlo para llegar al Notario sin problemas y comprando a 400 kms de distancia» — Karlos
A partir de aquí, te estás haciendo muchas preguntas.
A partir de aquí, te estás haciendo muchas preguntas.
«La disponibilidad y la cercanía hacen que se pueda confiar.» — Marisa
«Me agobiaba el posible papeleo, lo cierto es que en alguno falló, pero supo resolverlo para llegar al Notario sin problemas y comprando a 400 kms de distancia» — Karlos
A partir de aquí, te estás haciendo muchas preguntas.
¿Cuánto tarda?
Entre quince y veinte días.
Los registros tienen sus plazos y los ayuntamientos los suyos. Quien te prometa esto en cuarenta y ocho horas, o no lo ha pedido de verdad, o te está dando algo caducado.
¿Y qué hago durante estos días?
Verlo avanzar.
Pagas la primera mitad.
En la primera hora recibes un mensaje nuestro con tu hoja de ruta: documento por documento, con la fecha en que lo tendrás.
Y cada vez que llega un papel, te lo decimos el mismo día. "Hoy ha llegado tu nota simple. Sin cargas."
¿Cómo lo pedís en mi nombre?
Firmas una autorización. Una sola.
Con ella pedimos todo lo que se puede pedir por ti. Sin ella no avanzamos. Tampoco te devolveremos el dinero, salvo justificación de causa mayor.
¿Hay algo que tenga que hacer yo?
Una cosa, si tu casa tiene hipoteca: el certificado de deuda pendiente.
Ese solo te lo da tu banco a ti. Se hace en cinco minutos desde tu aplicación del banco. Te decimos cómo.
¿Y si sale una deuda o la ITE es desfavorable?
Te lo diremos dentro de un informe claro, sin dobleces, para que un niño de 12 años lo entienda.
Los inconvenientes es infinitamente mejor saberlo ahora que después de un si de un comprador que te va apretar mucho por no tener todo en regla o delante de un Notario que para el eres un cliente más y no va a tener piedad.
¿Entonces me quedo con el problema?
Te quedas con el problema identificado y con tiempo para resolverlo.
Que es exactamente lo contrario de quedarte con el problema, sin saber que lo tienes.
¿Cómo me lo entregáis?
En una carpeta digital con toda la documentación.
Posteriormente, en el plazo de 7 días máximo, te llegará un sobre a tu domicilio con todos los papeles impresos.
Cada documento ordenado. Y delante de todos, una hoja con qué conviene hacer ahora y en qué orden.
Podríamos mandarte un correo con ocho archivos adjuntos. Sería más barato para nosotros.
Pero cuando alguien venga a ver tu casa y pregunte por la comunidad, tú no vas a abrir el móvil.
Una vez sepamos que has recibido el sobre, recibirás un aviso en el que borraremos completamente toda tu documentación. Si algún día trabajamos juntos de nuevo, necesitaremos esa documentación, ya que nosotros no la tendremos.
¿Caducan estos documentos?
Algunos sí.
El certificado energético dura diez años. La nota simple envejece rápido: si tarda mucho en venderse, conviene refrescarla antes de firmar.
Te lo apuntamos en la hoja de recomendaciones.
¿Sirve para cualquier vivienda?
Para pisos y casas de segunda mano.
Si es una herencia sin repartir, o hay más de un propietario que no se pone de acuerdo, escríbenos antes: hay pasos previos y no queremos cobrarte por algo que todavía no te sirve.
¿Y si al final decido no vender?
La documentación es tuya igual.
Sigue siendo válida y sigue diciéndote en qué estado está tu casa.
¿Tengo que contratar algo más después?
No. Pagas esto y ya está.
¿Trabajáis en toda España?
Si. si es un municipio recóndito nos lo dices y lo comprobamos antes de contratar nada.
¿Se puede vender una casa sin agente inmobiliario?
Sí. No existe ninguna obligación legal de contratar a nadie.
Lo que sí es obligatorio son los documentos. Esa es la parte que no puedes saltarte.
¿Cómo se llama vender una casa sin agente?
Venta entre particulares. O trato directo.
El nombre no cambia nada: mismo contrato, misma escritura, mismo notario, mismas obligaciones.
¿Qué es lo primero que hay que hacer?
Reunir la documentación.
Antes que el precio. Antes que las fotos.
Porque los papeles pueden cambiar el precio. Si el catastro dice 78 metros y tú anuncias 85, ese anuncio se te cae. Si hay una derrama aprobada de 4.000 euros, eso entra en la negociación.
Primero sabes qué tienes. Luego decides a cuánto.
¿Qué documentos necesito?
Nota simple del Registro de la Propiedad
Certificado energético
Certificado catastral
Certificado de estar al día del IBI
Certificado de la comunidad: deuda cero y derramas aprobadas
Cédula de habitabilidad, según tu comunidad autónoma
Estado de la ITE del edificio
Copia simple de la escritura
Certificado de deuda pendiente del banco, si hay hipoteca
¿Se puede vender sin ir al notario?
Se puede firmar un contrato privado, sí.
Pero sin escritura pública no hay inscripción en el Registro de la Propiedad. Y sin inscripción, el comprador no aparece como dueño frente a nadie que no seáis vosotros dos.
Ningún banco financia así. Ningún comprador con abogado acepta así.
En la práctica, se va al notario.
¿Quién paga los gastos de notaría?
Salvo pacto distinto, el Código Civil reparte: el vendedor paga el otorgamiento de la escritura, el comprador paga la primera copia y lo posterior.
Ahora la realidad: en la mayoría de operaciones se pacta que lo pague todo el comprador. Es legal, siempre que se ponga por escrito.
Consejo: dejadlo cerrado en las arras, no el día de la firma.
¿Cuánto cobra el notario?
No lo decide él. Es un arancel fijado por norma desde 1989, y depende del valor de la vivienda.
Para hacerte una idea, una compraventa estándar suele moverse entre 500 y 700 euros, con escritura de extensión normal. Más folios, más fincas o más cláusulas suben la cifra.
Todos los notarios cobran lo mismo por lo mismo.
¿Qué validez tiene un contrato sin notario?
Te vincula. Si firmas, estás obligado.
Lo que no hace es protegerte frente a terceros. No se puede inscribir en el Registro, y ahí es donde se decide quién es dueño para el resto del mundo.
Sirve para comprometerse. No sirve para terminar.
¿Cuánto cobra una gestoría por la venta?
Unos 890 € aunque no está confirmado. Consulta tu gestoría.
¿Puedo vender si aún la estoy pagando?
Sí. Es de lo más normal que hay.
La hipoteca se cancela en la misma firma: el dinero del comprador salda lo que debes y el resto es tuyo.
Lo único que necesitas antes es el certificado de deuda pendiente. Te lo da tu banco a ti, y lo tienes en cinco minutos.
¿Merece la pena vender sin agente?
Depende de tres cosas. Y no vamos a barrer para casa.
Tu tiempo. Atender llamadas, filtrar curiosos y organizar visitas se come tardes. Si trabajas y tienes hijos, cuéntalo.
Tu zona. Si tu barrio se vende solo, el trabajo comercial vale menos. Si llevas seis meses sin una visita seria, vale mucho más.
Tu negociación. El comprador va a apretar. Si eso te resulta llevadero, adelante. Si te cuesta decir que no a alguien que tienes delante en tu propio salón, ahí se te va más dinero del que cuesta cualquier servicio.
Si las tres te salen bien: véndela tú. En serio.
Si te falla alguna, ya sabes por dónde empezar.
¿Cuánto se tarda en vender una casa?
Es un dato incierto, no es lo mismo un dormitorio que siete. Pero lo que sí sabemos: los pisos que más bajan de precio son casi siempre los que más tiempo llevan publicados.
El momento de más visibilidad es el primero. Por eso conviene salir con todo preparado, no ir arreglándolo por el camino.
¿Cuánto tarda?
Entre quince y veinte días.
Los registros tienen sus plazos y los ayuntamientos los suyos. Quien te prometa esto en cuarenta y ocho horas, o no lo ha pedido de verdad, o te está dando algo caducado.
¿Y qué hago durante estos días?
Verlo avanzar.
Pagas la primera mitad.
En la primera hora recibes un mensaje nuestro con tu hoja de ruta: documento por documento, con la fecha en que lo tendrás.
Y cada vez que llega un papel, te lo decimos el mismo día. "Hoy ha llegado tu nota simple. Sin cargas."
¿Cómo lo pedís en mi nombre?
Firmas una autorización. Una sola.
Con ella pedimos todo lo que se puede pedir por ti. Sin ella no avanzamos. Tampoco te devolveremos el dinero, salvo justificación de causa mayor.
¿Hay algo que tenga que hacer yo?
Una cosa, si tu casa tiene hipoteca: el certificado de deuda pendiente.
Ese solo te lo da tu banco a ti. Se hace en cinco minutos desde tu aplicación del banco. Te decimos cómo.
¿Y si sale una deuda o la ITE es desfavorable?
Te lo diremos dentro de un informe claro, sin dobleces, para que un niño de 12 años lo entienda.
Los inconvenientes es infinitamente mejor saberlo ahora que después de un si de un comprador que te va apretar mucho por no tener todo en regla o delante de un Notario que para el eres un cliente más y no va a tener piedad.
¿Entonces me quedo con el problema?
Te quedas con el problema identificado y con tiempo para resolverlo.
Que es exactamente lo contrario de quedarte con el problema, sin saber que lo tienes.
¿Cómo me lo entregáis?
En una carpeta digital con toda la documentación.
Posteriormente, en el plazo de 7 días máximo, te llegará un sobre a tu domicilio con todos los papeles impresos.
Cada documento ordenado. Y delante de todos, una hoja con qué conviene hacer ahora y en qué orden.
Podríamos mandarte un correo con ocho archivos adjuntos. Sería más barato para nosotros.
Pero cuando alguien venga a ver tu casa y pregunte por la comunidad, tú no vas a abrir el móvil.
Una vez sepamos que has recibido el sobre, recibirás un aviso en el que borraremos completamente toda tu documentación. Si algún día trabajamos juntos de nuevo, necesitaremos esa documentación, ya que nosotros no la tendremos.
¿Caducan estos documentos?
Algunos sí.
El certificado energético dura diez años. La nota simple envejece rápido: si tarda mucho en venderse, conviene refrescarla antes de firmar.
Te lo apuntamos en la hoja de recomendaciones.
¿Sirve para cualquier vivienda?
Para pisos y casas de segunda mano.
Si es una herencia sin repartir, o hay más de un propietario que no se pone de acuerdo, escríbenos antes: hay pasos previos y no queremos cobrarte por algo que todavía no te sirve.
¿Y si al final decido no vender?
La documentación es tuya igual.
Sigue siendo válida y sigue diciéndote en qué estado está tu casa.
¿Tengo que contratar algo más después?
No. Pagas esto y ya está.
¿Trabajáis en toda España?
Si. si es un municipio recóndito nos lo dices y lo comprobamos antes de contratar nada.
¿Se puede vender una casa sin agente inmobiliario?
Sí. No existe ninguna obligación legal de contratar a nadie.
Lo que sí es obligatorio son los documentos. Esa es la parte que no puedes saltarte.
¿Cómo se llama vender una casa sin agente?
Venta entre particulares. O trato directo.
El nombre no cambia nada: mismo contrato, misma escritura, mismo notario, mismas obligaciones.
¿Qué es lo primero que hay que hacer?
Reunir la documentación.
Antes que el precio. Antes que las fotos.
Porque los papeles pueden cambiar el precio. Si el catastro dice 78 metros y tú anuncias 85, ese anuncio se te cae. Si hay una derrama aprobada de 4.000 euros, eso entra en la negociación.
Primero sabes qué tienes. Luego decides a cuánto.
¿Qué documentos necesito?
Nota simple del Registro de la Propiedad
Certificado energético
Certificado catastral
Certificado de estar al día del IBI
Certificado de la comunidad: deuda cero y derramas aprobadas
Cédula de habitabilidad, según tu comunidad autónoma
Estado de la ITE del edificio
Copia simple de la escritura
Certificado de deuda pendiente del banco, si hay hipoteca
¿Se puede vender sin ir al notario?
Se puede firmar un contrato privado, sí.
Pero sin escritura pública no hay inscripción en el Registro de la Propiedad. Y sin inscripción, el comprador no aparece como dueño frente a nadie que no seáis vosotros dos.
Ningún banco financia así. Ningún comprador con abogado acepta así.
En la práctica, se va al notario.
¿Quién paga los gastos de notaría?
Salvo pacto distinto, el Código Civil reparte: el vendedor paga el otorgamiento de la escritura, el comprador paga la primera copia y lo posterior.
Ahora la realidad: en la mayoría de operaciones se pacta que lo pague todo el comprador. Es legal, siempre que se ponga por escrito.
Consejo: dejadlo cerrado en las arras, no el día de la firma.
¿Cuánto cobra el notario?
No lo decide él. Es un arancel fijado por norma desde 1989, y depende del valor de la vivienda.
Para hacerte una idea, una compraventa estándar suele moverse entre 500 y 700 euros, con escritura de extensión normal. Más folios, más fincas o más cláusulas suben la cifra.
Todos los notarios cobran lo mismo por lo mismo.
¿Qué validez tiene un contrato sin notario?
Te vincula. Si firmas, estás obligado.
Lo que no hace es protegerte frente a terceros. No se puede inscribir en el Registro, y ahí es donde se decide quién es dueño para el resto del mundo.
Sirve para comprometerse. No sirve para terminar.
¿Cuánto cobra una gestoría por la venta?
Unos 890 € aunque no está confirmado. Consulta tu gestoría.
¿Puedo vender si aún la estoy pagando?
Sí. Es de lo más normal que hay.
La hipoteca se cancela en la misma firma: el dinero del comprador salda lo que debes y el resto es tuyo.
Lo único que necesitas antes es el certificado de deuda pendiente. Te lo da tu banco a ti, y lo tienes en cinco minutos.
¿Merece la pena vender sin agente?
Depende de tres cosas. Y no vamos a barrer para casa.
Tu tiempo. Atender llamadas, filtrar curiosos y organizar visitas se come tardes. Si trabajas y tienes hijos, cuéntalo.
Tu zona. Si tu barrio se vende solo, el trabajo comercial vale menos. Si llevas seis meses sin una visita seria, vale mucho más.
Tu negociación. El comprador va a apretar. Si eso te resulta llevadero, adelante. Si te cuesta decir que no a alguien que tienes delante en tu propio salón, ahí se te va más dinero del que cuesta cualquier servicio.
Si las tres te salen bien: véndela tú. En serio.
Si te falla alguna, ya sabes por dónde empezar.
¿Cuánto se tarda en vender una casa?
Es un dato incierto, no es lo mismo un dormitorio que siete. Pero lo que sí sabemos: los pisos que más bajan de precio son casi siempre los que más tiempo llevan publicados.
El momento de más visibilidad es el primero. Por eso conviene salir con todo preparado, no ir arreglándolo por el camino.
¿Cuánto tarda?
Entre quince y veinte días.
Los registros tienen sus plazos y los ayuntamientos los suyos. Quien te prometa esto en cuarenta y ocho horas, o no lo ha pedido de verdad, o te está dando algo caducado.
¿Y qué hago durante estos días?
Verlo avanzar.
Pagas la primera mitad.
En la primera hora recibes un mensaje nuestro con tu hoja de ruta: documento por documento, con la fecha en que lo tendrás.
Y cada vez que llega un papel, te lo decimos el mismo día. "Hoy ha llegado tu nota simple. Sin cargas."
¿Cómo lo pedís en mi nombre?
Firmas una autorización. Una sola.
Con ella pedimos todo lo que se puede pedir por ti. Sin ella no avanzamos. Tampoco te devolveremos el dinero, salvo justificación de causa mayor.
¿Hay algo que tenga que hacer yo?
Una cosa, si tu casa tiene hipoteca: el certificado de deuda pendiente.
Ese solo te lo da tu banco a ti. Se hace en cinco minutos desde tu aplicación del banco. Te decimos cómo.
¿Y si sale una deuda o la ITE es desfavorable?
Te lo diremos dentro de un informe claro, sin dobleces, para que un niño de 12 años lo entienda.
Los inconvenientes es infinitamente mejor saberlo ahora que después de un si de un comprador que te va apretar mucho por no tener todo en regla o delante de un Notario que para el eres un cliente más y no va a tener piedad.
¿Entonces me quedo con el problema?
Te quedas con el problema identificado y con tiempo para resolverlo.
Que es exactamente lo contrario de quedarte con el problema, sin saber que lo tienes.
¿Cómo me lo entregáis?
En una carpeta digital con toda la documentación.
Posteriormente, en el plazo de 7 días máximo, te llegará un sobre a tu domicilio con todos los papeles impresos.
Cada documento ordenado. Y delante de todos, una hoja con qué conviene hacer ahora y en qué orden.
Podríamos mandarte un correo con ocho archivos adjuntos. Sería más barato para nosotros.
Pero cuando alguien venga a ver tu casa y pregunte por la comunidad, tú no vas a abrir el móvil.
Una vez sepamos que has recibido el sobre, recibirás un aviso en el que borraremos completamente toda tu documentación. Si algún día trabajamos juntos de nuevo, necesitaremos esa documentación, ya que nosotros no la tendremos.
¿Caducan estos documentos?
Algunos sí.
El certificado energético dura diez años. La nota simple envejece rápido: si tarda mucho en venderse, conviene refrescarla antes de firmar.
Te lo apuntamos en la hoja de recomendaciones.
¿Sirve para cualquier vivienda?
Para pisos y casas de segunda mano.
Si es una herencia sin repartir, o hay más de un propietario que no se pone de acuerdo, escríbenos antes: hay pasos previos y no queremos cobrarte por algo que todavía no te sirve.
¿Y si al final decido no vender?
La documentación es tuya igual.
Sigue siendo válida y sigue diciéndote en qué estado está tu casa.
¿Tengo que contratar algo más después?
No. Pagas esto y ya está.
¿Trabajáis en toda España?
Si. si es un municipio recóndito nos lo dices y lo comprobamos antes de contratar nada.
¿Se puede vender una casa sin agente inmobiliario?
Sí. No existe ninguna obligación legal de contratar a nadie.
Lo que sí es obligatorio son los documentos. Esa es la parte que no puedes saltarte.
¿Cómo se llama vender una casa sin agente?
Venta entre particulares. O trato directo.
El nombre no cambia nada: mismo contrato, misma escritura, mismo notario, mismas obligaciones.
¿Qué es lo primero que hay que hacer?
Reunir la documentación.
Antes que el precio. Antes que las fotos.
Porque los papeles pueden cambiar el precio. Si el catastro dice 78 metros y tú anuncias 85, ese anuncio se te cae. Si hay una derrama aprobada de 4.000 euros, eso entra en la negociación.
Primero sabes qué tienes. Luego decides a cuánto.
¿Qué documentos necesito?
Nota simple del Registro de la Propiedad
Certificado energético
Certificado catastral
Certificado de estar al día del IBI
Certificado de la comunidad: deuda cero y derramas aprobadas
Cédula de habitabilidad, según tu comunidad autónoma
Estado de la ITE del edificio
Copia simple de la escritura
Certificado de deuda pendiente del banco, si hay hipoteca
¿Se puede vender sin ir al notario?
Se puede firmar un contrato privado, sí.
Pero sin escritura pública no hay inscripción en el Registro de la Propiedad. Y sin inscripción, el comprador no aparece como dueño frente a nadie que no seáis vosotros dos.
Ningún banco financia así. Ningún comprador con abogado acepta así.
En la práctica, se va al notario.
¿Quién paga los gastos de notaría?
Salvo pacto distinto, el Código Civil reparte: el vendedor paga el otorgamiento de la escritura, el comprador paga la primera copia y lo posterior.
Ahora la realidad: en la mayoría de operaciones se pacta que lo pague todo el comprador. Es legal, siempre que se ponga por escrito.
Consejo: dejadlo cerrado en las arras, no el día de la firma.
¿Cuánto cobra el notario?
No lo decide él. Es un arancel fijado por norma desde 1989, y depende del valor de la vivienda.
Para hacerte una idea, una compraventa estándar suele moverse entre 500 y 700 euros, con escritura de extensión normal. Más folios, más fincas o más cláusulas suben la cifra.
Todos los notarios cobran lo mismo por lo mismo.
¿Qué validez tiene un contrato sin notario?
Te vincula. Si firmas, estás obligado.
Lo que no hace es protegerte frente a terceros. No se puede inscribir en el Registro, y ahí es donde se decide quién es dueño para el resto del mundo.
Sirve para comprometerse. No sirve para terminar.
¿Cuánto cobra una gestoría por la venta?
Unos 890 € aunque no está confirmado. Consulta tu gestoría.
¿Puedo vender si aún la estoy pagando?
Sí. Es de lo más normal que hay.
La hipoteca se cancela en la misma firma: el dinero del comprador salda lo que debes y el resto es tuyo.
Lo único que necesitas antes es el certificado de deuda pendiente. Te lo da tu banco a ti, y lo tienes en cinco minutos.
¿Merece la pena vender sin agente?
Depende de tres cosas. Y no vamos a barrer para casa.
Tu tiempo. Atender llamadas, filtrar curiosos y organizar visitas se come tardes. Si trabajas y tienes hijos, cuéntalo.
Tu zona. Si tu barrio se vende solo, el trabajo comercial vale menos. Si llevas seis meses sin una visita seria, vale mucho más.
Tu negociación. El comprador va a apretar. Si eso te resulta llevadero, adelante. Si te cuesta decir que no a alguien que tienes delante en tu propio salón, ahí se te va más dinero del que cuesta cualquier servicio.
Si las tres te salen bien: véndela tú. En serio.
Si te falla alguna, ya sabes por dónde empezar.
¿Cuánto se tarda en vender una casa?
Es un dato incierto, no es lo mismo un dormitorio que siete. Pero lo que sí sabemos: los pisos que más bajan de precio son casi siempre los que más tiempo llevan publicados.
El momento de más visibilidad es el primero. Por eso conviene salir con todo preparado, no ir arreglándolo por el camino.
Quiero mi carpeta ya, y tener el control
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Nosotros te contestamos con la hoja de ruta antes de que pagues nada